Wanneer huur je een aannemer in? En wanneer kies je er voor om het juist zelf te doen? Terwijl het voor de één optie kan zijn om alles zelf te doen, is het voor de ander juist het beste om de aannemer alles van het begin tot het eind te laten doen. Ik dacht dat het wel een leuke manier zou zijn om aan de hand van onze verbouwing te laten zien hoe onze gedachtegang daarin was. Hoe wij besloten dingen uit handen te geven en hoeveel we wilden láten doen.
Maar eerst een kleine flashback. Mocht je deze post gemist hebben over de verbouwingsplannen, in het kort: na 2 x dit huis te hebben gezien hebben we de deal gesloten. Daarna zijn we nog twee keer langsgeweest met twee verschillende aannemers, en vervolgens hebben we 3/4 maanden het huis niet gezien. Omdat we wilden dat de aannemer vrijwel direct zou starten als wij het huis hadden, moesten we dus in die paar bezichtigingen onze plannen maken.
We wisten gelukkig goed wat we wilden: de woonkamer doorbreken naar de garage, de garage uitbreiden naar de voorkant en de keuken naar de andere kant van het huis verplaatsen (het groene gedeelte op de foto).
In eerste instantie wilde we de aannemer alleen de muur laten doorbreken en de fundering laten storten. Dit is iets dat we écht niet zelf konden, dat gaat om de stevigheid van je huis. Maar beide aannemers wilden niet voor zo’n kleine klus komen; het was voor hen niet rendabel. We vroegen wat het minste was wat ze wilden doen en daar hebben we uiteindelijk voor gekozen.Dit heeft uiteindelijk de aannemer gedaan: fundering storten, betonnen vloer storten, het houten skelet van de voorkant van het huis, metselen, muur doorbreken en draagbalk plaatsen, nieuw dak erop, nieuw raamkozijn en nieuw deurkozijn. Het prijsverschil tussen de twee aannemers was enorm: 7000,-. Maar ook de aanpak. De ‘duurdere’ aannemer had zo’n onlogische ingewikkelde constructie, dat we al snel voor de andere aannemer kozen.
Dit hebben we zelf gedaan: het aanleggen van de elektriciteit, leidingen (gas, water, afvoer), vrijwel alle sloopwerkzaamheden (dak, vloer, muren enz.) en afwerking van de muren en plafond (isolatie, houten skelet, gipsplaten).
En hiervoor schakelden we ook nog hulp in:
– De aannemer heeft ook alle kozijnen en deuren aan de tuinkant vervangen met nieuwe, houten deuren.
– Het stucen van de muren en plafond
– Het aanleggen van vloerverwarming
Als je ziet hoeveel we zelf (en dan vooral Hans) hebben gedaan, dan klinkt het misschien gek dat we voor die laatste dingen nog hulp inschakelen. En het liefste zouden we ook écht alles zelf doen. Maar je hebt altijd wel een voorgevoel welke projecten je zelf wilt aanpakken en welke projecten het niet waard zijn. En dat antwoord is voor iedereen anders! Ik ken mensen die hun hele huis hebben gebouwd (van de muren bouwen tot aan het schilderen. In 1 jaar tijd!) tot mensen die hun hele keuken laten renoveren. En voor beide families is dit de beste keuze.Wij doen het liefste 90% van de projecten zelf, maar we vinden het nog steeds ook fijn om mensen in te huren.
Voor ons is de afweging:
– Hebben we budget om iemand in te huren?
– Kost het ons niet veel tijd tegenover een pro die het soms in een kwart van onze tijd doet?
– Doen we op dit moment niet al teveel projecten en moeten we niet meer wat uit handen geven?
– Is het iets wat ons niet leuk lijkt om te doen/leren of is het iets waar we onzeker over zijn?
Vaak komt het er op neer dat we gewoon niet alles kunnen doen, in combinatie met dat het ons nu niet het leukste lijkt om te leren. Stucen zouden we leuk vinden, maar het heeft nu niet de prioriteit. Onze tijd zit al vol met projecten en wetende dat een stukadoor het zoveel sneller doet dan wij, huren we daar liever iemand voor in.
En het grappige is dat ook mijn aannemer er zó over denkt. Hij kan in principe álles, maar hij vindt stucen en muren metselen niet het leukste om te doen. Dus hij huurt er liever iemand voor in die het ook nog eens heel veel sneller doet!
Op dit moment doen wij ook dingen in huis die we liever hadden uitbesteed, maar waar we het budget niet voor hebben.
De hele verbouwing wacht nu bijvoorbeeld op de keuken. Een paar maanden gelden heb ik offertes opgevraagd om de keuken te laten bouwen, maar we kwamen op 14.000 euro uit (zonder apparatuur, laderrails en aansluiting, puur alleen het houtwerk). En een standaard Ikea-keuken was eigenlijk geen optie, omdat het niet makkelijk zou passen in de vorm van ons huis en met de wensen die we hadden. De keuken bouwen we nu daarom ook zelf, maar dat had ik heel graag uit handen gegeven. Hoe leuk het ook is om hem zelf te bouwen (echt!), is het nu de tijd die het kost niet helemaal waard. Het gaat ons zoveel tijd kosten om die zelf te maken. Maar the bright side: we zijn straks aan houtwerk max 1500,- kwijt voor de keuken. Exclusief apparatuur, verf, rails enz.
Een paar tips om een aannemer in te huren (en de kosten te drukken):
– Zoek een aannemer via via. Of kijk bij huizen waar een aannemer al bezig is, zodat je ziet hoe hij werkt. Ik kende onze aannemer goed, omdat hij de verbouwing van mijn ouders (en ook die van hun vrienden) heeft gedaan.
– Vraag meerdere offertes van aannemers en vergelijk niet alleen de prijzen, maar ook de manier van werken.
– Bied aan om mee te werken. Niet elke aannemer wil dit, maar als het kan, bonus! Wij hebben zelf heel veel sloopwerk in de weekenden gedaan en Hans heeft ook een paar dagen meegeklust met de aannemer. Dit scheelde veel in de prijs.
– Spreek een fixed price af, in plaats van een uurloon. Er stond bij ons 3 weken voor het deel van de aannemer, maar hij is later nog een paar keer teruggekomen. Ik hoefde me daar niet druk om te maken, het zit allemaal in de prijs.
– Je hoeft een aannemer niet voor het hele project aan te nemen. Een hele badkamer renovatie kost je heel wat, maar misschien kun je ook iemand alleen het betegelen en het leidingwerk laten doen. Kies de dingen uit die je niet zelf durft te doen of dingen die je niet leuk lijken.
Hoe zit het met jullie? Zijn er dingen die jullie absoluut nooit zelf zouden doen? En welke dingen zou je wel altijd zelf doen?
X Shifra
P.s Mocht je je afvragen waar de blogpost van gisteren was, ik heb griep. :( Dus het blogrooster is deze week niet zoals je gewend bent. Thanks voor je begrip! X
23 Comments
Fleur
Ik dacht vroeger altijd dat aannemers voor de rijken waren haha, want wij deden thuis altijd heel veel zelf. Bij onze verhuizing vroeger thuis hadden we een aannemer, maar die had ons bedrogen (bedrijf ‘failliet’ opeens, kwamen niet opdagen en waren onbereikbaar). Dus ik ben het er mee eens, zoek via via en vraag naar ervaringen. Wij hadden toen der tijd niet de tijd om kieskeurig te zijn, maar ook dan, zoek het uit.
Ik zou het liefste ook zoveel mogelijk zelf dingen, maar dat hangt ook af van het kosten plaatje. Als ik druk ben met werk, gestrest en het levert spanningen op dan laat ik dat graag door iemand anders doen.
Wat bedoel je eigenlijk met ‘we doen de keuken zelf’? Ontwerpen jullie je keuken helemaal zelf? En zagen ook zelf de kastjes enzo? Of hoe moet ik dat inzien! Ik vind het sowieso echt leuk dat jullie als koppel het zo leuk blijven hebben tijdens de verbouwing!
Shifra
Oh jee, wat een rampscenario dat het bedrijf plotseling ‘weg’ is! :(
En ja! We maken de hele keuken zelf. Dus alles, behalve de apparatuur en het werkblad. Maar daar zijn in het begin wel wat woorden overgevallen hoor. Ik wilde echt heel graag een keuken gewoon kopen (qua tijd) en Hans had echt zin om hem te maken. Uiteindelijk gaf het budget de doorslag tot zelf maken en achteraf ben ik er blij mee! Het gaat nog best vlot.
En ha! We hebben het leuk samen, maar dat is niet altijd zo hoor! Er vallen hier ook af en toe woorden over de verbouwing. We moeten constant opnieuw naar een balans zoeken, en al helemaal toen we net aan dit project begonnen. Elke keer onze verwachtingen van elkaar en over de verbouwing bijstellen en weer op één lijn zitten.
Imke
Wat tof dat je de hele keuken zelf gaat maken! Ik wil ook geen standaard Ikea keuken, maar ik heb ervoor gekozen om wel de basis van Ikea te nemen en deurtjes zelf te maken. Voor mij scheelde dat juist heel er in prijs, dan het helemaal zelf te doen. Kozijnen plaatsen, stuken, etc laten wij ook allemaal doen.
Shifra
Wat leuk! Dat was ons eerste plan! Maar het paste niet helemaal lekker bij de stijl van de deurtjes en de vorm van de ruimte. Hoe bedoel je dat het goedkoper uitviel om het niet allemaal zelf te maken? Wij komen nu nu op hetzelfde bedrag uit als Ikea (iets minder zelfs) namelijk, maar dan massief hout!
Imke
Oh wauw, ik ben heel nieuwsgierig naar het resultaat (en het kostenplaatje ;-))! Ik kwam met mijn berekeningen anders uit, massief hout was een stuk duurder! Ga je de lades ook zelf bouwen?
Margot
Ik vind het heel knap wat jullie allemaal zelf kunnen!
Josianne
Voor onze verbouwing hebben we ook een aannemer ingeschakeld (via via) en daar ben ik heel blij mee! Ze hebben ons alle muren gestuct, een dragende muur gesloopt (en ervoor gezorgd dat de boel daarna niet instortte) en een nieuw dak op de schuur geplaatst. Dingen die we zelf echt niet kunnen!
Femke
Leuk om te lezen wat jullie afweging is geweest om voor een aannemer te kiezen en wat jullie zelf hebben gedaan! Wij hebben er niet eens aan gedacht om een aannemer in te huren voor onze verbouwing. Puur omdat we met hulp veel dingen zelf konden doen en ik had verwacht dat een aannemer ontzettend duur zou zijn. We hebben wel een stucadoor laten komen en een installatiebedrijf voor nieuwe leidingen in de keuken, maar de rest hebben we allemaal zelf gedaan. Mijn vriend heeft zelfs de badkamer betegeld en de toilet gestuucd (zonder enige ervaring hierin)! Gewoon doen en proberen is ons motto. We zijn harstikke blij met het resultaat, maar ik ben wel heel benieuwd of een aannemer het anders had gedaan en of we dan andere keuzes hadden gemaakt.
Leuk om jullie verbouwing te volgen!
Yvon
Ja je ontkomt eigenlijk niet aan een aannemer, maar wat jullie allemaal al zelf hebben gedaan vind ik fantastisch.
En ik ben zeer benieuwd hoe de keuken eruit komt te zien.
Veel succes met het verder verbouwen van het huis.
Lija
Ik heb echt bewondering voor jullie!!!
Ilse
Wat goed dat jullie toch zelf zoveel doen, dat zou ik dus niet durven omdat ik veel te bang ben dat ik wat fout doe.
En wauw, een hele keuken zelf maken!
Martine
Wij hebben er voor gekozen alles door onze aannemer te laten doen.
Aangezien het hele huis op de schop wordt genomen en wij zelf niet handig zijn, was de keuze snel gemaakt.
Alles uitbesteden.
Gelukkig had mijn zus goede ervaringen met de aannemer die 2 jaar geleden bij haar de verbouwing had gedaan.
We hebben met hem 2x het huis bekeken en na iedere offerte overlegd wat er af moest of goedkoper kon worden opgelost totdat het binnen ons budget viel.
We zijn superblij dat wij dit hebben gedaan.
Wij hebben er geen omkijken naar alleen je moet wel voor goede communicatielijnen zorgen.
Gelukkig is onze aannemer heel fijn in de omgang en antwoord hij op alle mailtjes.
De keuken wordt geplaatst door de keukenleverancier dus daar hebben wij ook geen omkijken naar.
Ik moet nog een paar weken geduld hebben maar ik kan echt niet wachten…..
Margje Hop
Beterschap. Je boft maar dat je eigen baas bent. Bij veel werkgevers is na 3x ziek melden op gesprek komen om uitleg te geven. En je hebt de luxe steeds flexibel even tussendoor te kunnen slapen of bijkomen, dat kan op werk ook niet. Dan moet je gewoon verschijnen en je werk doen.
Als je trouwens klussen deels zelf doet ontstaat er wel onduidelijkheid over de garantie. Dus die moet je goed op papier vastleggen wie welke garantie wel verleent. Achteraf krijg je namenlijk kwesties als ”ja maar jij hebt zelf de verwarming opgehangen dus dat de leiding lekt is daardoor en valt niet onder garantie”.
Margje Hop
Die foto met de hamer is trouwens ontzettend leuk! Echt stoer en vrolijk en guitig tegelijk. dat vergeet ik nog te zeggen :)
Dita
Wij hebben best wat laten doen in ons huis maar ook best veel zelf gedaan. Schilderen vinden we echt helemaal niets en laten we vaak doen. Wat ook heel handig is, een handige vader en schoonvader. Die doen ook veel voor ons!
Anouk
Leuk om te lezen! Mijn ouders laten hun keuken volledig verbouwen. Althans: er komt aanbouw bij (en nee, zij hebben daar geen garage, wordt echt gebouwd haha) en deze uitbreiding wordt dan deels meer keuken en deels eetgedeelte. Dus grotere keuken en woonkamer… zij doen wel een IKEA keuken. Ik heb plannen en keuken gezien. Ik ben – net als bij jullie – enorm benieuwd!
Heleen Schrijvershof
Wow, wat doen jullie veel grote dingen zelf! Echt heel knap. Ik zou het echt niet zien zitten om een hele keuken te bouwen. Bij ons was na 9 maanden verbouwen de keuken in elkaar zetten uiteindelijk het snelste klusje (3 dagen haha)
Kaat
Bij ons was het pure zelfkennis die ons naar een aannemer leidde. Wij zijn geen klussers en … (shame on us) de interesse om zoiets te doen ligt zo onder nul dat wij dat continu zouden uitstellen. Dus ja, voor alles en nog wat aannemers.
Dat heeft wel als gevolg dat het soms niet helemaal ons ding is geworden. (Niet in grote lijnen, wel in de afwerking soms) en ook dat het allemaal veel langer duurt tot het geheel is afgewerkt. Want het kost natuurlijk stukken van mensen.
Ik vind het geweldig dat jullie zo handig zijn en er ook nog plezier in vinden ! Veel succes nog !
Evelien Coufreur-Blaauwendraad
Dit is nou echt waarom a cup of life mn favoriete blog is. Niet alleen de leuke kleine diy’s maar ook het grote werk! Zo tof om te zien. Ik kan me erg vinden in jullie DIY lifestyle :D (manlief en ik hebben ons huis voor een groot deel zelf opgeknapt/verbouwd en hopelijk over een paar jaar de grootste dingen (oa nieuw dak, vloeren isoleren, zolder bewoonbaar maken, uitbouw, ook zelf een keuken maken)
Vincent Rondwijk
Ik ben ook van mening dat wanneer je het geld er voor over hebt en zelf niet handig genoeg bent of tijd genoeg hebt, je beter een aannemer kan inschakelen. Ik heb zelf mijn budget met mijn aannemer besproken en hij kon mij vertellen wat hij voor mij kon doen. Ga vooral niet zelf klussen, wanneer je dit niet goed kan.
Marie de Jonge
Het is inderdaad goed om af te wegen of het het waard is om een aannemer in te huren. Wanneer je budget groot genoeg is en je zelf de mankracht niet hebt om het zelf te doen, lijkt het mij ook de beste optie. Daarnaast weet je dat alles door een vakman gedaan wordt.
Mara
Het is inderdaad handig om een aannemer in te huren wanneer je een grote verbouwing aan het plannen bent. Veel werkzaamheden kan je eenmaal niet zelf doen. Daarnaast ben je verzekerd van goede kwaliteit wanneer je vakmensen inschakelt. Mijn aanbouw had ik zelf niet zo mooi kunnen maken!
Vince
Veel klussen kan je zelf uitvoeren, maar grote werkzaamheden vereisen vaak wel de expertise van een vakman. Muren stucen en het aanleggen van elektra hebben wij ook overgelaten aan een vakman. Daarnaast is dit ook een veilige manier van werken.